Let op: het moment waarop de vooruitbetaalde canon afloopt is een onomkeerbaar kantelpunt.  Tot dat moment heb je nog opties. Daarna bepaalt het beleid en raak je rechten kwijt.

Kernvraag: wat doe je vóór afloop termijn van je afgekochte canon?

Je hebt feitelijk twee opties en één automatische uitkomst.

Optie 1 – Je koopt de grond van de gemeente:

• Je koopt de grond tegen actuele grondmarktwaarde met peildatum 1/1/2024 met 40% korting (alleen via aanbiedingsbrief gemeente, anders geldt 25% korting en de actuele peildatum).
• Je bent daarna volledig eigenaar van woning en grond: geen erfpacht meer, geen canon, geen beleidsrisico.
• Financier je dit (deels) met vreemd vermogen, dan heb je hogere woonlasten, maar die staan los van erfpacht.

Optie 2 – Je verkoopt je woning vóór afloop termijn afgekochte canon:

• De koper kan gebruikmaken van de historische grondwaarderegeling (HGW).
• Dit werkt alleen vóórdat de afkooptermijn afloopt!
• Dit kost de zittende erfpachter niets.
• Risico: de gemeente bepaalt of en hoe de HGW-regeling blijft bestaan.

Zijn 1 en 2 geen opties? Dan is er maar één uitkomst:

• Je gaat over op maandelijkse canonbetaling.
• Het HGW-recht vervalt definitief.
• Dit heeft negatieve gevolgen voor de verkoopwaarde van je woning. De grondwaarde ligt meestal tussen de 25% – 35% van de verkoopwaarde. De koper zal naar waarschijnlijkheid voor maandelijkse canon kiezen; de verkoopwaarde woning zal hierdoor circa 12 – 17% lager zijn dan de verkoopwaarde bij volle eigendom.

Let op: hier kunnen geen rechten aan worden ontleend !!